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远洋维持15远洋02公司债后续利率不上调难以平抑利润规模被侵蚀

2020-07-22 15:59:44   来源:互联网

中华网财经7月22日讯:7月22日据上交所披露的公司债公告显示,利润规模逐年下滑的远洋地产发布了有关于2015年公司债券(第一期)(品种二)票面利率不上调。

其中,远洋地产决定不上调本期债券后2年的票面利率,即2020年8月19日至2022年8月18日本期债券的票面利率仍为4.15%,本期债券采用单利按年计息,不计复利。

据了解,该笔债券名称为远洋地产有限公司2015年公司债券(第一期)(品种二),简称15远洋02,发行总额为人民币15亿元,当前余额为人民币15亿元,债券期限为7年期,附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权,债券形式是实名制记账式公司债券,调整后的起息日为2020年8月19日。

毛利持续下滑

对于利润的追求远洋近年来已经掉队了。梳理其近4年财报,净利润率2016年为12.87%,2019年为8.18%,毛利率连续两年维持在20%左右,盈利水平受限明显。

与国资背景的企业对比,远洋的毛利率仅为20.07%,对比金地40.50%,不足一半;另,中海地产2019年毛利率33.7%、净利率25.4%,中海地产净利润超过远洋毛利率至少5个百分点。

直观的数据看远洋,2017-2019年远洋归母净利润分别为,51.15亿、35.76亿、26.56亿,利润规模出现连续下滑。

利润被吞噬,那么问题出在哪呢?

从财务层面看,利润率水平的强关联项的成本主要与地价、建安、以及建造中的资本化利息相关。

中华网财经查询远洋集团2019年年报数据显示,远洋2019年土地成本为5400元/?、平均建造成本为5700元/?、资本化利息为1973元/?、平均房价为15700元/?。也就是说,资本化利息占销售成本比高达15%,导致利润不断被吞噬。

另,从远洋集团2019年年报了解到,2019年远洋平均融资成本仅5.5%,较2018年的5.38%微升。已付或应计的总利息开支为人民币52.36亿元(2018年:人民币42.10亿元)。其中,人民币23.94亿元因未能资本化而透过综合收益表支销,同项数额于2018年为人民币17.75亿元。对于利息支出的增加,年报中远洋是这样表述的,主要是由于2019年上半年财务杠杆短期有所上升。

前6月完成年销售目标不足四成,6月单月同比下降约40%

此外,7月7日远洋地产披露了2020年6月销售简报显示,6月份公司实现合同销售金额100.80亿元,同比下降39.64%;实现合同销售面积52.32万平方米,同比下降37.39%。2020年1~6月累计实现合同销售金额418.40亿元,合同销售面积218.57万平方米。

中华网财经获悉,此前,这一老牌房企远洋集团宣布2020年销售目标与2019年持平,即1300亿元。若按此推算,今年前6个月远洋集团完成了全年销售目标的32.2%。

(中华网财经综合 文/刘星)

编辑:    责任编辑:yuan4ren

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